Gemiddeld hypotheekbedrag bereikt recordhoogte in Groningen

Het gemiddelde hypotheekbedrag in Nederland is in het derde kwartaal van 2024 gestegen naar een historisch hoog niveau. De provincie Groningen is zelfs één van de provincies waar het gemiddelde hyhypotheekbedrag het hoogst is gestegen. Dat blijkt uit cijfers van De Hypotheker.

Het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een nieuwe woning is op jaarbasis met 8 procent sterk gestegen in het derde kwartaal van dit jaar naar 346.572 euro. Het is zelfs het hoogste niveau dat ooit is bereikt en het vorige record uit het eerste kwartaal van 2022 met 337.384 euro overtroffen.

In de provincie Groningen is het gemiddelde hypotheekbedrag met 12 procent gestegen, een van de grootste stijgingen van Nederland. Ook in Limburg steeg het bedrag met 12 procent. De grootste stijging is de provincie Utrecht met 14 procent. In Noord-Holland was de stijging met 5 procent het laagst. In provincies buiten de Randstad is het gemiddelde hypotheekbedrag een stuk lager, omdat de huizenprijzen hier op een lager niveau liggen. Zo liggen de bedragen in Zeeland en Drenthe het laagst met gemiddeld zo’n 272.000 euro.

De concurrentie op de woningmarkt neemt toe doordat huizenkopers meer kunnen lenen door de hogere salarissen en de dalende rente. Dit leidt tot overbieden en hogere huizenprijzen, die nu zelfs de piek van 2022 overschrijden. Zo wordt weer vaker overboden, waardoor de huizenprijzen nog meer stijgen.

Jonge huizenkopers tot 35 jaar zijn steeds actiever op de woningmarkt. In het derde kwartaal steeg het aantal hypotheekaanvragen voor deze groep 20 procent, ver boven het landelijke gemiddelde van 6 procent. Het gemiddelde hypotheekbedrag onder huizenkopers tussen 20 en 25 jaar is lager, omdat zij vaak goedkopere woningen kopen. Huizenkopers tussen 40 en 45 jaar sluiten de hoogste hypotheek af, gemiddeld 419.691 euro.

Oudere huizenkopers, vooral 60-plussers, sluiten doorgaans lagere hypotheken af. Dit komt doordat zij vaak over veel overwaarde beschikken en kleiner willen gaan wonen. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor 60-plussers ligt op 224.840 euro.

In 2025 is de verwachting van De Hypotheker dat de huizenprijzen verder stijgen, maar minder sterk dan in het afgelopen jaar. Als gevolg hiervan zal ook het gemiddelde hypotheekbedrag volgend jaar waarschijnlijk nog verder toenemen.