Bedrag opkoopbescherming omhoog naar 430.000 euro; nieuwe woonregels vanaf 7 april

27 feb , 9:15 • Gemeente

CC BY 3.0/Wikipedia Commons/ Jeroen Stoop

Het bedrag van de opkoopbescherming gaat omhoog in de gemeente Groningen van 355 duizend euro naar 430 duizend euro. Dit is onderdeel van van de nieuwe huisvestingsverordening, een pakket regels om de woningmarkt goed te kunnen organiseren. Als de gemeenteraad instemt met deze verordening, dan gaan de nieuwe regels in vanaf 7 april 2025.

Ook is onderdeel van deze nieuwe verordening, dat als iemand een woning koopt met een WOZ-waarde onder deze prijsgrens, dan mag diegene de woning vier jaar lang niet verhuren of in gebruik geven zonder vergunning.

Het college wil een goede en betaalbare plek om te wonen voor iedereen. Dat is niet vanzelfsprekend, omdat de Groningse woningmarkt een van de krapste van het land is. Deze situatie werkt in de hand dat beleggers woningen kopen om daarna voor veel geld te verhuren.

Wethouder Rik van Niejenhuis: “We nemen diverse maatregelen om meer regie te krijgen op de woningmarkt. Onze doelen: een groter woningaanbod en een eerlijke woningverdeling. De opkoopbescherming is belangrijk, omdat het met deze maatregel niet loont om huizen op te kopen voor de verhuur. Woningen moeten zo beschikbaar en betaalbaar blijven, zodat starters ook meer kansen krijgen.”

De opkoopbescherming

De opkoopbescherming werd in maart 2022 ingevoerd en dus niet nieuw. Er komt nu alleen een verhoging van het bedrag aan. Dit bedrag wordt jaarlijks bijgesteld om aansluiting te houden bij de hoogte van het middeninkomen en daarmee het hypotheekbedrag dat mensen kunnen lenen. De opkoopbescherming helpt niet alleen tegen het woningtekort, maar kan ook zorgen voor een betere woon- en leefomgeving.

Voor bestaande woningen die onder de opkoopbescherming vallen geldt dat de eigenaar de woning vier jaar lang niet mag verhuren, maar er zijn wel uitzonderingen. Huiseigenaren kunnen een vergunning aanvragen voor verhuur aan familie, tijdelijk gebruik of een woning aan een winkel- of bedrijfspand. Meer informatie over de opkoopbescherming: gemeente.groningen.nl/opkoopbescherming.

Middenhuur

Een andere regel die vanaf 7 april 2025 moet ingaan heeft te maken met de middenhuur. Concreet komen er nieuwe toewijzingsregels, waarmee mensen met een hoger inkomen dan het middeninkomen geen middenhuurwoning (op basis van het ‘woningwaarderingsstelsel’ van de Wet betaalbare huur) mogen huren.

Deze toewijzingsregels gelden voor toekomstige woningbouwprojecten en dus niet als iemand nu een woning huurt. Het effect hiervan moet zijn dat woningen betaalbaar blijven voor inwoners met (maximaal) een middeninkomen. Ook dat draagt bij aan een eerlijke verdeling van woningen.

Bestuurlijke boete

Sinds 1 januari 2023 kan er een bestuurlijke boete volgen na het overtreden van de regels van de huisvestingsverordening. In de nieuwe verordening wordt uitgelegd hoe dit werkt en op wat voor manier boetes gematigd kunnen worden.

Vanaf 1 januari 2025 werd ook de meldplicht voor de toeristische verhuur van woningen toegevoegd aan de huisvestingsverordening. Alle regels van de verordening gelden niet voor woningen in de voormalige gemeente Ten Boer.